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www.440150.com:珠三角"抢人"新招:住房租赁与人才战略结合

2018-01-10  来源:金沙官网  编辑:语宸  点击(313)  我要评论(0)

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  在经济发达、人口稠密的珠三角地区,很多城市主动加入发展住房租赁市场的“探索者”行列。

  1月4日,东莞宣布到2020年规划新增住房供应量(含货币补贴)47万套,其中新增租赁住房有效供应7.9万套。

  此外,包括广州、深圳、佛山和肇庆4个入选全国首批住房租赁试点的城市在内,珠三角地区的9个城市均在发展住房租赁上有动作,并且力度不小。

  各市竞相出台的政策举措有着相对一致的步调与侧重,平台建设、房源筹集和政企合作,以及供地结构调整和配套政策完善成为各市近期力推的重点。

  珠三角城市探索住房租赁的背后有着更独特、更深层次的原因,即粤港澳大湾区规划建设。大湾区“世界级”的定位要求其在宜居上要有所突破,对标国际。从融合发展角度看,面向港澳北上人才,珠三角城市亦需提供灵活多元、成本较低的住房供给。

  此外,面对全国白热化的人才争夺,珠三角亦需迅速构筑优势。这也使得各市当前的住房租赁探索与人才引进战略相结合,人才租赁住房应运而生。

  珠三角住房租赁探索热潮

  毫无疑问,珠三角城市在此番住房租赁探索中几乎都以积极探索的形象示人,甚至在某种程度上是作为“领跑者”。

  2017年6月广州在全国率先出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确探索思路,并提出“租购同权”理念;佛山在2017年初就开始为该市国有住房租赁平台筹集房源。

  2017年7月,住建部选取12个城市作为全国首批开展住房租赁试点,广东共有广州、佛山、深圳和肇庆4个城市入选,均集中在珠三角地区。

  除上述4市外,随着国家及广东省政策的不断引导鼓励,这股住房租赁探索热潮蔓延至整个珠三角。

  暨南大学教授胡刚分析,一个客观现实的原因是,珠三角流动人口众多,租赁住房市场本身活跃,但却一直没有获得规范有序发展引导,各市有意解决。

  因此,国家“发令枪”鸣响之后,珠三角城市全线起跑。据21世纪经济报道不完全统计,目前珠三角9市中,至少已有7市出台有关住房租赁的方案。珠海和惠州两市虽然未有相关方案公布,但却均在引入资本等方面有实质动作。

  各市行动中,重点是打造国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台,加速建设、采购和筹集房源,创新住房租赁金融服务,优化调整供地结构和完善配套政策。

  最能体现珠三角各市探索决心的,当属土地供应结构的优化调整,即加大对租赁性住房建设用地的供给。

  广州明确要将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,并允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》显示,该市五年内租赁住房用地计划供应825公顷,占比25.8%,并强调优先安排租赁住房用地。

  “寸土寸金”的深圳则在近期连续推出多宗用于建设“全年期自持租赁住房”的用地,开启“只租不售”的土地出让模式。

  与此同时,各市也陆续公布未来的租赁性住房供应计划。广州提出到2021年要建设15万套,东莞提出到2020年新增7.9万套有效供应,佛山2020年新增10万套房源供给。

  据广东省住建厅不完全统计显示,目前广东全省共有长租公寓品牌企业300多家,运营管理房源20多万套,预计2017年新增10万套,至2020年房源总量将突破70万套。

  “这种供地结构优化未来还将继续。”胡刚说,社会所需的租赁性住房房源供给还远远不够。更为重要的是,此番住房供给体系变革并非技术性、策略性的,而是方向性的、根本性的,而土地作为整个供给体系的开端,必然需要调整。

  “从土地这一根本入手,才能真正推动住房租赁的发展。”1月9日,广州市社科院高级研究员谈锦钊表示,房地产调控长效机制最关键在于,必须通过丰富供给,提供多种选择,打破房子非买不可的惯性,政府也需从对土地财政的依赖中走出来。

  谈锦钊分析,住房租赁市场的发展,将进一步扫清珠三角地区城镇化的障碍,带来充沛人口动力。未来珠三角还有着较宽松的人口增长空间,发展现实也要求要进一步聚集人口。

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